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同一套房,爸爸卖完儿子卖!两位买房人,产权毕竟该归

时间:2017-10-25 17:20 来源:未知 作者:admin 点击:
同一套房,爸爸卖完儿子卖,lc8.com!两位买房人,产权毕竟该归谁?


来源:钱江晚报


浙江杭州有一家五口,拆迁分到了四套房。这本是令人高兴的事情,但围绕着这些房产,激起了讼事无数,此中一套房在房产证都还没拿到时就被老俩口公然里“卖”失踪了,可后来同一套房被儿子又“卖”了一次……


房产证都没到手,屋子就被“贱卖”了


老沈一家原本住在拱墅区小河地块,2005年该地块拆迁,依照政策,老两口、小两口再加上孙子独生后辈算两份,人均50平方米,一共能分到300平方米的回迁安顿房。几多年后,回迁安置房上去了,老沈一家一共拿了四套,两套100多平方米,两套50多平方米。

  

再来说王某,也就是被强迫腾退的那集团。2010年底,他一直想买套价格实惠一点的房子,经友人介绍认识了老沈。老沈说自己有套小河佳苑56平方米的房子可能以70万元的价钱卖给他,即每平方米不到1.3万元,而事先周边商品房的单价大略是每平方米1.5万元。

  

王某实地看了房,也在开拓商何处看到了这套房产的回迁协议,房主登记的是老沈夫妇的名字。于是,双方在毛坯房现场签下了“房屋让渡意向合同”。

  

王某口中的“合同”切实是老沈从网上自行下载的,全体签约过程也没有经过中介,lc8.com。王某说他先付了42万元给老沈。双方约定,等到老沈拿到房产证,正式过户给王某后,再付清余款。

  

“签完协定、交完钱后,老沈就直接把钥匙还有水电卡之类的交给了我,说我可以随时装修搬出去。”王某说。从2010年开始,王某就“拥有”了这套房,后来还租给别人。



儿子称对爸爸卖房不知情,统一套房又被卖了一次


今朝跟王某争这套小河佳苑房产的是方姑娘。方女士的手续比王某完备多了,2015年1月,她经由我爱我家以市场价110万元买下该房屋,之后过户掉掉该房产一切权。

  

方女士是从老沈的儿子小沈手中买到这套房的。同一套房被卖了两次?究竟是怎么回事?

  

原来,老沈在拱墅区法院小有名气了,以他为被告的案子从2006年至今有二三十起,都是官方借贷,他欠钱不还,总金额达600多万元。很多案件判决后老沈还是还不上,而进入逼迫实行。

  

法院打听过,老沈嗜赌,这些欠款很有可能包含赌债,但是在形式上是再畸形不过的官方假贷。正是因为老沈索债官司缠身,2013年,一家五口经过法院对四套房产停滞分家析产。老沈佳耦拿了套100多平方米的,此外三套都归儿子小沈一家三口一切,其中也包括老沈已经“卖”给王某的那套。

  

按照小沈的说法,他们分炊时基础不知道老沈把小河佳苑这套给“卖”了。因为不房产交易登记,法院也无从知晓。多么一来,小沈后来把小河佳苑卖给方女士好像也说得畴前了。



法院认为,房产买卖仍是以产权登记为准

 

2015年1月,方女士买下房产,因为王某将房子租给他人,方始终无法拿到房子。旧年,方女士将王某告上法庭。

  

庭审中,王某说当时确实“买”下了该房产,但后来因为老沈欠债太多,lc8.com,其名下房产被法院冻结所以无奈办过户。后来沈家分房,这套房子又被小沈卖给了方女士,他也很委屈。

  

但最后法院以为,“不动产权属证书是权利人享有该房产的证明”,方女士供应的三证足以证明她是房产的所有权人,而王某拿不出这么硬的证据。还有王某也拿不出有效证据证实他已经支付了房屋买卖款。所以,法院判断王某无权占据该房产,应该腾参加来。拱墅法院对屋宇结束了腾退,腾退停止,方密斯能够随时搬出来。

  

履行法官说,王某从老沈那边买房子时,他们签的合约是没有法则效力的,而且他在不断定老沈是否有房产证、没有查清房屋产权能否有纠缠的前提下就签字,需要本人承担任务,只能自行向老沈追讨这45万现金。


记者探听了一下,老沈名下一切的房屋跟财产都被冻结,那套分炊分得的房产也老早被老沈以长租20年,或者以物抵债的情势折腾失落了。而在小沈佳耦名下的另一套房产,也由于有一单老沈的借债是小沈做的担保,当初也被解冻了。


对这事儿,你咋看?


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编辑:顾浩楠


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